O alto n�mero de ofertas de im�veis para loca��o e a pequena quantidade de lan�amentos refletem as dificuldades enfrentadas pelo setor imobili�rio da Baixada Fluminense a exemplo do que acontece na capital. Um segmento que destoa desse cen�rio, no entanto, � o dos im�veis de interesse social. Por isso, especialistas ouvidos pelo DIA explicam em que p� est� n�o s� o mercado da regi�o como tamb�m as expectativas de ofertas de empreendimentos mais populares para 2018.
"A Baixada Fluminense tem se tornado uma boa alternativa em rela��o a empreendimentos (de interesse social). L�, a performance foi melhor do que na capital e no resto do estado", avalia Roberto Lyra, consultor t�cnico do Sindicato da Ind�stria da Constru��o Civil no Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio).
De acordo com Andr� Barros, diretor da Morar Mais Imobili�ria, a perspectiva � de aquecimento no mercado de vendas de im�veis devido, em parte, � melhoria na economia. "Especificamente, a Baixada e a Zona Oeste est�o se tornando as meninas dos olhos do setor. J� comercializamos empreendimentos em Itagua� e Queimados e estamos preparando grande empreendimento pr�ximo a Duque de Caxias, com 1.450 unidades, al�m de outros dois em Nova Igua�u, todos dentro do Programa Minha Casa Minha Vida", conta Barros.
Roberto Lyra concorda com a previs�o. Ele prev� um 2018 positivo para o mercado de constru��o na Baixada porque os munic�pios da regi�o t�m adequado e modernizado suas legisla��es �s demandas do setor imobili�rio. Isso vem ocorrendo n�o somente devido a iniciativas pr�prias dessas cidades como tamb�m por conta da integra��o com a C�mara Metropolitana de Integra��o Governamental do Rio de Janeiro (�rg�o do governo do estado).
"Acreditamos na retomada e nos sinais que o mercado j� deu neste in�cio de ano. O Rio � o segundo maior mercado imobili�rio do Brasil, e o seu crescimento ajudar� a impulsionar tamb�m o setor na Baixada Fluminense", complementa o presidente da Associa��o de Dirigentes do Mercado Imobili�rio do Rio (Ademi-RJ), Claudio Hermolin.
Loca��o
Em rela��o � loca��o de im�veis, o cen�rio � parecido com o do Rio. Edison Parente, vice-presidente comercial da Administradora Renascen�a, explica que, apesar de ter apresentado uma t�mida melhora nesse contexto, o mercado est� muito aqu�m das possibilidades. "A grande dificuldade da Baixada diz respeito � comprova��o de emprego e renda por causa da grande informalidade empregat�cia dos moradores da regi�o. As regras exigidas para loca��o na Baixada devem ser mais flex�veis ou n�o se faz neg�cio".
